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情報収集の基本を覚えよう！不動産屋さんの選び方って？お部屋見学のポイントを押えよう！ |
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おしゃれな街で、駅に近く、家賃が安くて、日当たり良好で閑静。そんな物件は非常に見つかりにくい（あったとしても高い）。「自分にとって譲れない条件は何か」「何が大切か」を条件をじっくり考えよう。条件をすべて満たす物件を探すのではなく、優先順位を決めて探すのがベターだ。
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希望条件の次は、自分の住みたい沿線や街を決めよう。基本は通勤・通学に便利な沿線から選ぶこと。通勤・通学時間とはいえ毎日のこと。短い方が時間を有効に使えるだろう。都心に近くなったり、急行電車の停車駅となると、家賃は高くなることを憶えておこう。路線図をよく見て、駅の目星をつけよう。
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家賃相場は地域ごとにほぼ決まっている。繁華街や高級住宅地に近いほど高く、交通が不便になれば安くなる。同じように、都心から離れれば相対的に安くなっていく。例えば、1Kの部屋の相場が8万円台のエリアで、6万円台の物件が見つかる可能性は低い。自分の予算と通勤・通学時間を考えて、予算内で住める相場の安い地域を探した方がいいだろう。
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決まった予算の中で希望の間取りや広さの部屋を探すのは、難しいことが多い。そんな時は自分の住みたい部屋のイメージをチェックしよう。そうすれば、どの点を妥協して、どこを優先するかが見えてくるはず。例えば、勉強や仕事に没頭したい人は、静かな住宅地で、日当たりが午前中だけの東向き。交友を広げたい人は、駅から遠くても部屋は広めで公園が近いなど、納得行くまで考えよう。
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一人暮らしの女性が安心して暮らせる条件は、「駅に近いこと」「2階以上」「オートロックつき」となるだろう。「駅近」は、夜道をなるべく歩かないため。「2階以上」「オートロックつき」は侵入者の可能性を少しでも減らすためだ。ただ、駅から多少遠くても、商店街の中やコンビニが目の前にあるなど、安全な場合もある。下見の時にこのポイントを思い出してほしい。また、暗くなってからの下見を、念のためにしておいた方がいいだろう。一番大切なのは付近の環境。不動産屋さんは環境が悪いとはなかなか言わないだろうから、知人から聞き出すよう心掛けよう。
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マンションとは、通常、「3階以上」「鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート構造」の物件を指す。一方、アパートは、「2階以下」「木造や軽量鉄骨構造」の物件として分類されている。ハイツ、文化住宅もこの分類だ。家賃相場から見ると、マンションはアパートよりも2割程度高くなる。木造と鉄筋コンクリートでは防音性が大きく異なるからだ。音楽を大きな音で聴きたい人は、マンションを選ぼう。一方で、アパートは温かい木の温もり（?）がウリだ。なお、最近ではアパートでもある程度の防音構造（気泡コンクリート壁など）の建物も出ている。
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築年数が浅いほど、きれいな物件と言えるが、内装リフォームの度合いや管理の仕方で大きく異なる。最近は、建築費の低下で新築の方が安いというケースも出てきている。また、新築だと壁紙等の接着剤で、においなどが残っている場合もあるので、それほどこだわる必要はないだろう。
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当然だが、都心から離れれば家賃相場は安くなっていく。また、急行停車駅も周囲に比べ高くなる。これは、生活に便利な施設が多くそろっていて町が発展しているということだ。こんな駅から郊外に2駅ほど離れれば、同じ家賃でもより広い物件が必ず見つかるはず。また、コンビニやスーパーは駅前などに、たいがいあるはずですし、1駅2駅の距離でしたら気分転換や健康のためにも自転車で行動すれば良いことです。
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賃貸情報誌の良いところは、1冊の雑誌にさまざまな物件があり、一覧性に優れている点だ。沿線別に紹介されているので、目当ての駅や街で予算にあった物件が探せる。しかし、情報を集めて発行に至るまでに1～2週間かかるので、情報誌が発売された時点では、成約した賃貸物件が掲載されていることもあり得る。また必要なページは、1冊の中で数ページしかないこともある。インターネットでは、常に更新された新鮮な情報が掲載されており、さまざまな条件から検索できるので、理想の物件に出会える確率が高いはずだ。ただし、検索条件を付けすぎると「該当物件はありません」となるので、最初は多くても2～3件を選び、もし物件がたくさん表示されるようであれば、もう少しチェックをつけて条件を絞るのがコツだ。外出重視で運動好きなら「室内洗濯機置き場」でしっかり洗濯。女性なら「2階以上」「オートロック」＋「女性限定」で安全重視。部屋でのくつろぎを大切にしたいなら「エアコン付き」「フローリング」。楽器演奏を楽しみたいのなら「楽器可」など、譲れない条件をもう一度よく考えてみよう。
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賃貸物件は、入居者の退去、入居の繰り返しで常に動いている。特に、1～3月の間は賃貸シーズンになるので、早い物件では情報が公開されてから、10日前後で入居者が決まると言われている。つまり、いい物件から入居者が決まる。良い物件を探すためには、希望条件を納得できるまで考えた上で、インターネットや賃貸情報誌で最新の情報をゲットして早め早めに行動をしよう。