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入居に必要な費用ってどんな種類、更新があるか知っていますか？ |
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家賃（賃料）は「収入の3分の1」以下が目安とされている。その際アルバイトなどの不定期な収入は計算に入れないこと。親御さんの仕送りだけで生活をするなら、生活費を考えて部屋探しをしよう。また、家賃だけでなく管理費や水道、電気、電話代など毎月払わなければならない料金も忘れずに。
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契約時には、家賃の6カ月分を目安にお金を用意しよう。内訳は礼金2カ月分、敷金2カ月分、仲介手数料1カ月分、前家賃（入居を開始する月の家賃）1カ月分だ。これはあくまでも目安。最近は礼金がなかったり、物件によっては仲介手数料が不要な場合もある。また、敷金・礼金は首都圏に多い制度。ほかの地方ではない場合が多い。
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敷金は、部屋の契約を解除して引っ越す時まで大家さんに預けておくお金。基本的には戻ってくるが、家賃の滞納、入居者負担で部屋の補修をする時に、敷金から引かれることになる。首都圏では、敷金の額は家賃の2～3カ月分の場合が多い。賃貸借契約を正式に締結する時に、現金で支払うことになる。
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礼金は、今では入居時に大家さんに支払う権利金のような性格となっているが、実は法的な根拠はあいまい。首都圏のみに残っている慣習で家賃の1～2カ月分が相場。敷金と同様に賃貸借契約を正式に締結する時に現金で支払う。礼金無しの物件も、最近は増えてきている。
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前家賃は入居日から次回の支払日までの家賃を日割りで計算した金額。例えば、3月に契約を済ませて4月から入居の場合、契約の時点で4月分の家賃を前もって支払うことになる。4月1日からなら1カ月分だが、10日からなら21日分を払うわけだ。ただし月の途中からの入居では、上の例なら、21日分＋5月分の家賃を支払うケースもある。
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ほとんどの不動産屋さんは家主と入居者の仲介を主な仕事としている。客に物件を紹介し、決まった時にそのサービスに対して払うのが手数料（＝仲介手数料）だ。金額は最大でも家賃の1カ月分以内。法律でこれ以上は取れない決まりだ。まれに不動産屋さんが家主(貸主)の場合は不要のケースもある。
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築年数が浅いほど、きれいな物件と言えるが、内装リフォームの度合いや管理の仕方で大きく異なる。最近は、建築費の低下で新築の方が安いというケースも出てきている。また、新築だと壁紙等の接着剤で、においなどが残っている場合もあるので、それほどこだわる必要はないだろう。
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部屋を借りて入居が決まっても、家財道具を運ばないと生活できない。引っ越し会社にすべて任せるか、自分でするかで、かなり費用は違う。予算と手間を考えて判断しよう。こちらのページで詳しく解説しているので、参考にしてほしい。
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入居する際に家財を含めた火災保険に加入しよう。最近では契約時に強制的に加入させられる場合が多い。保険料は借りる部屋の広さにもよるが1万円から2万5000円くらい。契約期間は更新時までの2年間だ。
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首都圏の場合、賃貸契約は通常2年間。さらに続けて同じ部屋住む場合、契約を更新するのが一般的だ。その際に家賃の0.5カ月分～1カ月分の更新料を家主に払う。更新料は退去することになっても戻って来ないお金だ。ただし、契約書で更新料について触られていなければ払う義務はない。また賃貸情報の広告には書かれていないことが多いので、賃貸借契約を結ぶ前にしっかりチェックしておこう。
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手付け金（正確には「預かり金」）とは、契約するまで物件を確保するために預けるお金だ。本来、手付け金を預けるのは売買契約のみ。賃貸契約の場合は「預かり金」と呼び、契約をキャンセルした場合は全額返金されるのが正しいが、キャンセル時にお金が戻るかどうか、約束した上で預けるようにしよう。契約した場合は、敷金の一部となる。金額は1万円から家賃1カ月分までといろいろだ。
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最近は、関東地方でも敷金・礼金について、減額したり無くしたりするケースが増えてきた。より良い条件で、早く部屋に入居してほしいという貸主の競争の産物だ。まだ数はそれほどではないものの、不動産屋さんによっては「敷金・礼金ゼロの物件あり」とPRしているケースもある。気になる物件があったら問い合わせてみるといいだろう。
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物件を取り扱う不動産屋さんの情報には「取引態様＝××」という個所が必ずある。××は「媒介・代理・貸主」の3つの言葉のどれか1つのはず。ここが「媒介」「代理」の場合は、その不動産屋さんは、他人（他社）の物件を仲介し、仲介手数料を収入にするわけ。しかし、「貸主」と書かれている場合は、その不動産屋さんが自社所有物件を貸す。つまり、仲介者が無く、貸主との直接契約なので仲介手数料は発生しないということになる